L’investissement immobilier est un sujet complexe qui peut sembler intimidant pour toute personne non initiée aux différentes stratégies et aux risques liés à cette forme d’investissement. C’est pourtant une réelle opportunité pour gagner de l’argent et se constituer un patrimoine solide. Cet article fait un tour d’horizon de la question et vous présente les différents types d’investissement immobilier que vous pouvez essayer, que vous soyez néophyte ou professionnel. Découvrez dans la suite les avantages et les risques associés, ainsi que les meilleures pratiques pour réussir dans cette aventure.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est l’un des meilleurs investissements dans l’immobilier. En effet, investir en LMNP revient à acheter un bien immobilier meublé dans le but de le mettre en location. Le locataire paie un loyer qui couvre les coûts d’acquisition, les frais de gestion et les travaux, et peut également générer un revenu supplémentaire pour l’investisseur.
Il existe deux types de LMNP : le LMNP classique et le LMNP Censi-Bouvard. Le LMNP classique est un investissement grâce auquel vous pouvez louer un bien meublé pour une durée relativement large afin de bénéficier de l’amortissement du bien acheté. Le LMNP Censi-Bouvard, quant à lui, est un investissement dans un logement neuf, meublé destiné à la location pour une durée de 9 ans minimum. Il est aussi bénéfique que le LMP.
Par définition, le LMP est un investissement immobilier locatif meublé professionnel. C’est un type d’investissement qui permet aux bailleurs de louer un bien immobilier meublé à des locataires professionnels, tels que des entreprises ou des voyageurs d’affaires. Il offre des avantages fiscaux intéressants comme la réduction d’impôts sur le revenu, ainsi qu’un rendement locatif plus élevé que l’investissement locatif traditionnel.
Cependant, il est important de rappeler que les loyers perçus par les locataires professionnels sont soumis à la TVA, ce qui peut réduire les marges bénéficiaires. Il convient alors de tenir compte des risques liés à la vacance locative et à la durée de vie des meubles et des équipements, si éventuellement l’investissement LMP vous intéresse.
Tout comme le LMNP et le LMP, l’achat d'une résidence principale est un excellent investissement dans le secteur immobilier. À l’avis des experts, il est généralement considéré comme un investissement à long terme. Il peut être financé à crédit et peut également augmenter de valeur au fil du temps.
Avec l’achat de votre résidence principale, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que la réduction d’impôts sur le revenu pour les intérêts d’emprunt. Aussi, cet investissement immobilier offre la possibilité de louer le bien en tant que location meublée, ce qui permet de percevoir des revenus complémentaires et de bénéficier des avantages fiscaux liés à la location meublée.
Il y a plusieurs avantages à rénover un logement ancien en investissement immobilier. D’une part, il y a une probable augmentation de la valeur du bien. En effet, en rénovant un logement ancien, vous pouvez augmenter sa valeur sur le marché immobilier, ce qui peut vous permettre de le vendre à un prix plus élevé ou de percevoir des loyers plus élevés.
D’autre part, la rénovation de logement ancien en investissement locatif offre une meilleure rentabilité en termes de défiscalisation. Cet investissement vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts grâce à des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou la défiscalisation LMNP ancien.
Mais, avant de vous lancer dans ce type d’investissement immobilier, évaluez les coûts de la rénovation pour vous en convaincre. Autrement, l’achat de la nue-propriété de bien immobilier serait l’idéal.
Tout d’abord, il faut dire que la nue-propriété est la propriété d’un bien sur lequel une autre personne a le droit d’usufruit. C’est aussi un type d’investissement locatif légal. Avec cette option, l’investisseur jouit de :
En fait, cet investissement est très avantageux, mais il n’est pas adapté à tous les investisseurs. Avant de s’y aventurer, il est important de se faire accompagner par un professionnel pour ainsi évaluer la viabilité de l’investissement.
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs d’acquérir un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Aussi, leur permet-elle de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Le but principal de cette loi est de favoriser l’acquisition de logements neufs et de stimuler la construction de logements locatifs dans les zones tendues. Pour bénéficier de la réduction d’impôts, l’investisseur doit respecter certaines conditions :
Les conditions d’application de la Loi Pinel ont été révisées en 2018 pour limiter son champ d’application aux zones tendues, et de nouvelles modifications ont été apportées en 2020. Dans tous les cas, elle reste un excellent investissement immobilier à l’exemple du viager.
L’investissement en viager consiste à acheter un bien immobilier en échange d’un capital et d’un revenu viager, c’est-à-dire un revenu mensuel qui doit être versé jusqu’au décès de l’occupant.
Il existe deux types d’investissement en viager : le viager libre et le viager occupé. Le viager libre est un investissement où le bien est vendu à un tiers et le propriétaire est libre de le mettre en location saisonnière. Le viager occupé est, par contre, un investissement où l’acquéreur achète un bien qui est occupé par un locataire qui continue à y vivre jusqu’à son décès.
L’investissement en viager est bien rentable, car les revenus viagers perçus peuvent être plus élevés que les loyers locatifs traditionnels. Cependant, il comporte des risques, notamment l’incertitude de la durée de vie de l’occupant qui peut varier très considérablement.
En immobilier locatif, il est bien sûr possible d’investir dans des sociétés cotées dans ce secteur et il y a d’énormes avantages liés à ce choix d’investissement. Notez par exemple :
En somme, il existe plusieurs manières de rentabiliser son investissement dans l’immobilier. Il vous suffira d’évaluer l’une ou l’autre des options ci-dessus exposées. Mais ne l’oubliez pas, le plus important est de vous faire accompagner par un professionnel si vous désirez réaliser des performances percutantes dans ce secteur.
